<table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0" ><tr><td valign="top" style="font: inherit;">you should send this to Garrett or call him at 602-2282<br><br><span class="Apple-style-span" style="font-family:garamond,;">J e s s i c a T a n z e r</span><br><span class="Apple-style-span" style="font-family:garamond,;"><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.conroytanzer.com"><span class="Apple-style-span" style="color:rgb(67, 67, 67);">http://www.conroytanzer.com</span></a></span><br><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://jessicatanzer.blogspot.com"><span class="Apple-style-span" style="font-family:garamond,;"><span class="Apple-style-span" style="color:rgb(67, 67, 67);">jessicatanzer.blogspot.com</span></span></a><span class="Apple-style-span" style="color:rgb(67, 67, 67);"> </span><br><br>--- On <b>Thu, 6/24/10, palak joshi <i><palak.joshi@gmail.com></i></b> wrote:<br><blockquote style="border-left: 2px solid rgb(16, 16,
 255); margin-left: 5px; padding-left: 5px;"><br>From: palak joshi <palak.joshi@gmail.com><br>Subject: Re: SOCIAL: Fw: Re: short sale<br>To: "Jessica Tanzer Conroy" <jbtanzer@yahoo.com><br>Cc: "social" <social@deeptrouble.com><br>Date: Thursday, June 24, 2010, 2:28 PM<br><br><div id="yiv2106971453"><div>I guess the following are the major questions I have right now. </div>
<div> </div>
<div>1. Is there a law that says that doing a short sale to  your family member is 'illegal'. If there is can someone point me there. Some people say its the law and some people say its not! I just want clarification. </div>

<div> </div>
<div>2. If IIt is not illegal to do so but the banks dont like it and so they have an affidavit statement which will determine that you are family and they wont agree!  In that case one just gets denied </div>
<div> </div>
<div>3. If it is not illegal and the bank may agree can you sell your property to someone who is in your family what are the things that the buyer has to be mindful off beside the obvious ones</div>
<div>           a. Assuming your family will stay in the house, they may pay rent that will then be paid as mortgage. You have to make sure that all happens in a timely fashion so that it doesnt destroy the buyer's credit</div>

<div>           b. Get into some kind of a contract that will say that the original owners should buy the place back within ___ amount of time or else the buyer can sell it off? </div>
<div>           c. What are the negative impacts of buying a home in short sale to someone who was already thinking of buying a place in the near future with a partner?</div>
<div> </div>
<div>4. How do you know the agent who is working with the sellers is actually legit?/ </div>
<div> </div>
<div>I dont even have a list of good questions at this point. But yourfeed back will be appreciated.  </div>
<div>Thanks</div>
<div>palak.<br><br></div>
<div class="gmail_quote">On Wed, Jun 23, 2010 at 11:14 PM, Jessica Tanzer Conroy <span dir="ltr"><<a rel="nofollow" ymailto="mailto:jbtanzer@yahoo.com" target="_blank" href="/mc/compose?to=jbtanzer@yahoo.com">jbtanzer@yahoo.com</a>></span> wrote:<br>
<blockquote style="BORDER-LEFT:#ccc 1px solid;MARGIN:0px 0px 0px 0.8ex;PADDING-LEFT:1ex;" class="gmail_quote">
<table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td valign="top"> wrote:<br>
<blockquote style="BORDER-LEFT:rgb(16,16,255) 2px solid;PADDING-LEFT:5px;MARGIN-LEFT:5px;"><br>From: Garrett Burdick <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:garrett@birdmaninc.com" target="_blank" href="/mc/compose?to=garrett@birdmaninc.com">garrett@birdmaninc.com</a>><br>Subject: Re: SOCIAL: short sale<br>
To: "Jessica Tanzer Conroy" <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:jbtanzer@yahoo.com" target="_blank" href="/mc/compose?to=jbtanzer@yahoo.com">jbtanzer@yahoo.com</a>><br>Date: Wednesday, June 23, 2010, 10:57 PM<br><br>
<div>Thanks Jessica!! I hope someone with call for info. They are wrong about hurting your credit for seven years. You can buy a house within two years or less when you do a short sale. 
<div><br></div>
<div>Talk to you soon,</div>
<div><br></div>
<div>Garrett</div>
<div><br>
<div>
<div>On Jun 23, 2010, at 10:43 PM, Jessica Tanzer Conroy wrote:</div><br>
<blockquote type="cite">
<table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td valign="top"><br><br><span style="FONT-FAMILY:garamond,;">J e s s i c a T a n z e r</span><br><span style="FONT-FAMILY:garamond,;"><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.conroytanzer.com/"><span style="COLOR:rgb(67,67,67);">http://www.conroytanzer.com</span></a></span><br>
<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://jessicatanzer.blogspot.com/"><span style="FONT-FAMILY:garamond,;"><span style="COLOR:rgb(67,67,67);">jessicatanzer.blogspot.com</span></span></a><span style="COLOR:rgb(67,67,67);"> </span><br>
<br>--- On <b>Wed, 6/23/10, Jessica Tanzer Conroy <i><<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mc/compose?to=jbtanzer@yahoo.com">jbtanzer@yahoo.com</a>></i></b> wrote:<br>
<blockquote style="BORDER-LEFT:rgb(16,16,255) 2px solid;PADDING-LEFT:5px;MARGIN-LEFT:5px;"><br>From: Jessica Tanzer Conroy <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mc/compose?to=jbtanzer@yahoo.com">jbtanzer@yahoo.com</a>><br>
Subject: Re: SOCIAL: short sale<br>To: "'Geoff Davis'" <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mc/compose?to=geoff@geoffdavis.net">geoff@geoffdavis.net</a>>, "'Amy Muller'" <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mc/compose?to=amymuller@gmail.com">amymuller@gmail.com</a>>, "Erin Milnes" <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mc/compose?to=erin.milnes@comcast.net">erin.milnes@comcast.net</a>><br>
Cc: "'Social Social'" <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mc/compose?to=social@deeptrouble.com">social@deeptrouble.com</a>><br>Date: Wednesday, June 23, 2010, 10:40 PM<br><br>
<div>
<table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td valign="top">Hello Social, 
<div><br></div>
<div>  My former employer Garrett Burdick is doing short sales and he is the most lovely, honest, trustworthy Northern California kind of guy, I would recommend him for anything to anyone.  His office number is 415-543-3830 and his cell is 415-602-2282<br>
<br>--- On <b>Wed, 6/23/10, Erin Milnes <i><<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mc/compose?to=erin.milnes@comcast.net">erin.milnes@comcast.net</a>></i></b> wrote:<br>
<blockquote style="BORDER-LEFT:rgb(16,16,255) 2px solid;PADDING-LEFT:5px;MARGIN-LEFT:5px;"><br>From: Erin Milnes <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mc/compose?to=erin.milnes@comcast.net">erin.milnes@comcast.net</a>><br>
Subject: Re: SOCIAL: short sale<br>To: "'Geoff Davis'" <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mc/compose?to=geoff@geoffdavis.net">geoff@geoffdavis.net</a>>, "'Amy Muller'" <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mc/compose?to=amymuller@gmail.com">amymuller@gmail.com</a>><br>
Cc: "'Social Social'" <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mc/compose?to=social@deeptrouble.com">social@deeptrouble.com</a>><br>Date: Wednesday, June 23, 2010, 8:59 PM<br><br>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal"><font color="navy" size="2" face="Arial"><span style="FONT-FAMILY:Arial;COLOR:navy;FONT-SIZE:10pt;">Helpful explanation. and that site has lots of good info.</span></font></p>
<div><font color="navy" size="2" face="Arial"><span style="FONT-FAMILY:Arial;COLOR:navy;FONT-SIZE:10pt;"> </span></font><br></div>
<p class="MsoNormal"><font color="navy" size="2" face="Arial"><span style="FONT-FAMILY:Arial;COLOR:navy;FONT-SIZE:10pt;">Palak, I know someone who has done a short sale recently in Portland, and someone whose bank refused the deal here in Oakland. Neither involved family members, but there are plenty of reasons it won’t go through even without the “arms-length” issue. If you’d like to speak with someone who has been through it, let me know.</span></font></p>

<div><font color="navy" size="2" face="Arial"><span style="FONT-FAMILY:Arial;COLOR:navy;FONT-SIZE:10pt;"> </span></font><br></div>
<p class="MsoNormal"><font color="navy" size="2" face="Arial"><span style="FONT-FAMILY:Arial;COLOR:navy;FONT-SIZE:10pt;">A short sale is a way to sell a house whose mortgage (bank loan) amount is greater than the current market value of the house (a situation that is called being “upside down” or “under water”). It is in the bank’s interest (as well as the homeowner) to avoid foreclosure, so they agree to the owner selling the house at a price that’s less than the mortgage and forgive the remainder of the debt. When you do a short sale it wrecks your credit for several years, but not as long as if you declare bankruptcy or walk away from the house and let it be foreclosed upon. </span></font></p>

<div><font color="navy" size="2" face="Arial"><span style="FONT-FAMILY:Arial;COLOR:navy;FONT-SIZE:10pt;"> </span></font><br></div>
<p class="MsoNormal"><font color="navy" size="2" face="Arial"><span style="FONT-FAMILY:Arial;COLOR:navy;FONT-SIZE:10pt;">We have thought about short sale ourselves a little, and it may become a reality in three years for us if the market here doesn’t improve. We’d like to get out of Oakland before Duncan goes to kindergarten.</span></font></p>

<div><font color="navy" size="2" face="Arial"><span style="FONT-FAMILY:Arial;COLOR:navy;FONT-SIZE:10pt;"> </span></font><br></div>
<p class="MsoNormal"><font color="navy" size="2" face="Arial"><span style="FONT-FAMILY:Arial;COLOR:navy;FONT-SIZE:10pt;">The practice is becoming much more common, so there should be a lot of material online in addition to the site that Geoff provided if you want to more.</span></font></p>

<div><font color="navy" size="2" face="Arial"><span style="FONT-FAMILY:Arial;COLOR:navy;FONT-SIZE:10pt;"> </span></font><br></div>
<p class="MsoNormal"><font color="navy" size="2" face="Arial"><span style="FONT-FAMILY:Arial;COLOR:navy;FONT-SIZE:10pt;">Good luck to your family,</span></font></p>
<p class="MsoNormal"><font color="navy" size="2" face="Arial"><span style="FONT-FAMILY:Arial;COLOR:navy;FONT-SIZE:10pt;">Erin</span></font></p>
<div><font color="navy" size="2" face="Arial"><span style="FONT-FAMILY:Arial;COLOR:navy;FONT-SIZE:10pt;"> </span></font><br></div>
<div>
<div style="TEXT-ALIGN:center;" class="MsoNormal" align="center"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;">
<hr align="center" size="2" width="100%">
</span></font></div>
<p class="MsoNormal"><b><font size="2" face="Tahoma"><span style="FONT-FAMILY:Tahoma;FONT-SIZE:10pt;FONT-WEIGHT:bold;">From:</span></font></b><font size="2" face="Tahoma"><span style="FONT-FAMILY:Tahoma;FONT-SIZE:10pt;"> <a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mc/compose?to=social-bounces@lists.deeptrouble.com">social-bounces@lists.deeptrouble.com</a> [mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:social-bounces@lists.deeptrouble.com" target="_blank" href="/mc/compose?to=social-bounces@lists.deeptrouble.com">social-bounces@lists.deeptrouble.com</a>] <b><span style="FONT-WEIGHT:bold;">On Behalf Of </span></b>Geoff Davis<br>
<b><span style="FONT-WEIGHT:bold;">Sent:</span></b> Wednesday, June 23, 2010 5:18 PM<br><b><span style="FONT-WEIGHT:bold;">To:</span></b> Amy Muller<br><b><span style="FONT-WEIGHT:bold;">Cc:</span></b> Social Social<br><b><span style="FONT-WEIGHT:bold;">Subject:</span></b> Re: SOCIAL: short sale</span></font></p>
</div>
<div><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;"> </span></font><br></div>
<p style="MARGIN-BOTTOM:12pt;" class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;"><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://homebuying.about.com/od/shortsale/f/arms-length-affidavit.htm">http://homebuying.about.com/od/shortsale/f/arms-length-affidavit.htm</a></span></font></p>

<div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;">On Wed, Jun 23, 2010 at 5:08 PM, Amy Muller <<a rel="nofollow">amymuller@gmail.com</a>> wrote:</span></font></p>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;">Hmmm... I was just listening to Forum (I think it was Forum) the other day on NPR and someone called up and said they were under water on their house and they specifically asked if it was ethical to do a short sale of their house to a family member and then buy it back. The "expert" on the show said that it was actually categorically illegal to short sale sell a house to a family member or friend. He was very definite about it. But maybe there *is* some way to do it that's not illegal? I dunno. Just reporting what I heard. :)</span></font></p>

<div>
<div>
<div style="MARGIN-BOTTOM:12pt;"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;"> </span></font><br></div>
<div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;">On Wed, Jun 23, 2010 at 4:51 PM, Amandeep Jawa <<a rel="nofollow">deep@deeptrouble.com</a>> wrote:</span></font></p>
<div style="WORD-WRAP:break-word;">
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;">Hmmm - here are 2 NPR episodes on short sales - but they seem to being promoted by the Obama administration:</span></font></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;">(so probably not illegal :-) )</span></font></p></div>
<div>
<div><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;"> </span></font><br></div></div>
<div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;"><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.npr.org/templates/story/story.php?storyId=124850418">http://www.npr.org/templates/story/story.php?storyId=124850418</a></span></font></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;"><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.npr.org/templates/story/story.php?storyId=125518608">http://www.npr.org/templates/story/story.php?storyId=125518608</a></span></font></p>
</div>
<div>
<div>
<div>
<div><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;"> </span></font><br></div></div>
<div>
<div><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;"> </span></font><br></div>
<div>
<div><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;"> </span></font><br></div>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;">On Jun 23, 2010, at 4:48 PM, Amy Muller wrote:</span></font></p></div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;"><br><br></span></font></p>
<p style="MARGIN-BOTTOM:12pt;" class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;">Are you talking about real estate? If so, I *just* heard this question asked on NPR the other day. Short sale of a property to a family member or friend is illegal. :(</span></font></p>

<div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;">On Wed, Jun 23, 2010 at 3:31 PM, palak joshi <<a rel="nofollow">palak.joshi@gmail.com</a>> wrote:</span></font></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;">Dear Social, </span></font></p></div>
<div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;">Does anyone understand short sale and can explain me into layman terms? </span></font></p></div>
<div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;">Are there pros and cons you can list of being a buyer in the short sale to help a family member out? </span></font></p></div>
<div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;">If not does anyone know anyone i can talk to?</span></font></p></div>
<div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;">Thanks a lot. </span></font></p></div>
<div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;">palak. </span></font></p></div>
<p style="MARGIN-BOTTOM:12pt;" class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;"><br>_______________________________________________<br>Social mailing list<br><a rel="nofollow">Social@lists.deeptrouble.com</a><br>
<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://lists.deeptrouble.com/listinfo.cgi/social-deeptrouble.com">http://lists.deeptrouble.com/listinfo.cgi/social-deeptrouble.com</a></span></font></p></div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;"><br><br clear="all"><br>-- <br>___<br>{o,o}<br>|)__)<br>-"-"-<br>_______________________________________________<br>Social mailing list<br>
<a rel="nofollow">Social@lists.deeptrouble.com</a><br><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://lists.deeptrouble.com/listinfo.cgi/social-deeptrouble.com">http://lists.deeptrouble.com/listinfo.cgi/social-deeptrouble.com</a></span></font></p>
</div>
<div><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;"> </span></font><br></div></div></div></div></div></div></div></div>
<p class="MsoNormal"><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;"><br><br clear="all"></span></font></p></div></div>
<p style="MARGIN-BOTTOM:12pt;" class="MsoNormal"><font color="#888888" size="3" face="Times New Roman"><span style="COLOR:#888888;FONT-SIZE:12pt;">-- <br>___<br>{o,o}<br>|)__)<br>-"-"-<br></span></font><br>_______________________________________________<br>
Social mailing list<br><a rel="nofollow">Social@lists.deeptrouble.com</a><br><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://lists.deeptrouble.com/listinfo.cgi/social-deeptrouble.com">http://lists.deeptrouble.com/listinfo.cgi/social-deeptrouble.com</a></p>
</div>
<div><font size="3" face="Times New Roman"><span style="FONT-SIZE:12pt;"> </span></font><br></div></div></div><br>-----Inline Attachment Follows-----<br><br>
<div>_______________________________________________<br>Social mailing list<br><a rel="nofollow">Social@lists.deeptrouble.com</a><br><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://lists.deeptrouble.com/listinfo.cgi/social-deeptrouble.com">http://lists.deeptrouble.com/listinfo.cgi/social-deeptrouble.com</a><br>
</div></blockquote></div></td></tr></tbody></table><br></div></blockquote></td></tr></tbody></table><br></blockquote></div><br></div></div></blockquote></td></tr></tbody></table><br><br>_______________________________________________<br>
Social mailing list<br><a rel="nofollow" ymailto="mailto:Social@lists.deeptrouble.com" target="_blank" href="/mc/compose?to=Social@lists.deeptrouble.com">Social@lists.deeptrouble.com</a><br><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://lists.deeptrouble.com/listinfo.cgi/social-deeptrouble.com">http://lists.deeptrouble.com/listinfo.cgi/social-deeptrouble.com</a><br>
<br></blockquote></div><br>
</div></blockquote></td></tr></table><br>